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关于住房公积金业务管理中有关具体问题
昌都市人民政府门户网站 2018-06-28 来源:西藏住建厅网站 【关闭】 【打印本稿】

藏建金监管【2014】84号

各地(市)住房城乡建设局、财政局,各住房资金管理中心:

根据党的十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出的“建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监督机制”的要求及国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)有关规定,结合我区实际,现就各住房资金管理中心(以下简称“管理中心”)公积金业务管理中有关具体问题通知如下:

一、关于住房公积金提取

申请提取住房公积金的职工需填写统一的《西藏自治区住房公积金提取申请表》(范本附后),提供身份证明、婚姻等关系证明,由所在单位核实后在《西藏自治区住房公积金提取申请表》上签字盖章,对不同原因提取住房公积金还需提供以下资料:

(一)购买商品住房

1、商品房买卖合同(需经管理中心核实:房屋在当地的,由房屋所在地房产管理部门出具备案表,房屋在外地的通过电话、网络查询,做好查询记录并签名);

2、首付款发票。

(二)团购住房(或统一建设住房)

1、组织团购(统一建设)单位的相关证明文件;

2、购买住房的协议或认购书;

3、首付款发票。

(三)购买二手住房

1、二手房买卖合同(或协议);

2、二手房买卖税收缴款书;

3、更名后的房屋产权证明。

(四)新建(翻建)住房

1、土地使用证明;

2、建设工程规划许可证明;

3、房屋产权证明(翻建住房提供);

4、施工合同(协议)或者新建(翻建)住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具的新建(翻建)证明材料;

5、首付款证明。

(五)大修住房

1、土地使用证明;

2、房屋产权证明;

3、大修证明材料(需实地查看,并对所需大修的住房进行拍照,查看人员签字存档;无法实地查看的,由住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具房屋需大修的证明材料);

4、施工合同(协议)或者住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具房屋需大修的证明材料;

5、首付款证明。

(六)偿还住房公积金贷款

1、填写《提前还贷申请书》(范本附后);

2、当月银行贷款余额对帐单(所提取的公积金直接划转至公积金贷款帐户)。

(七)偿还商业银行购买住房(或建造、翻修、大修住房)贷款

1、商业银行贷款合同(或借款凭证);

2、当月银行余额对帐单或预约还款单(所提取的公积金直接划转至商业银行贷款帐户或偿还贷款后必须提供还款单)。

(八)租住住房(不含周转房),房租超出家庭工资收入规定比例

1、房租超出家庭工资收入的15%;

2、房屋租赁合同;

3、家庭工资收入证明;

4、夫妻双方所在单位出具的未租住单位周转房证明(配偶方在另一城镇工作的只需提供本人证明);

5、夫妻双方公积金缴存所在地房产管理部门出具的在本地无私有住房证明(配偶方在另一城镇工作的只需提供本人证明)。

租住住房的缴存职工一年可以申请提取一次住房公积金,每次所提取金额不超过应付的房屋租金。

以上各类原因提取住房公积金,所涉及的合同、首付款资料、房产证明、土地证明应为本人或配偶、子女名下的原件及复印件(配偶名下的,还需提供结婚证。子女名下的,还需提供户口簿和有效学生证原件及复印件);购买(建造、翻修、大修)住房所提供的合同和首付款发票、住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具的证明应是自签订(或出具)之日起两年内的;提取金额不超过购买(建造、翻修、大修)住房的总价或不超过所还贷款的余额。

除上述租住住房的情况外,职工连续缴存两年住房公积金并符合提取条件的,可以申请提取,提取住房公积金之后,两年内不能办理第二次提取,以此类推。有住房公积金贷款的,在未结清贷款前不能提取住房公积金(提前还贷并一次性结清住房公积金贷款余额的除外)。

接受赠与住房和继承住房的资料不得用于提取住房公积金。

除调出和去世的情况外,通过联名卡办理提取业务的,无需单位财务人员前往管理中心办理,管理中心收到财务人员签字盖章的提取资料后应随时办理提取手续并将提取回单反馈给单位财务。

二、关于住房公积金贷款

个人住房公积金贷款需填写统一的《西藏自治区个人住房公积金贷款申请审批表》,对不同原因的住房公积金贷款申请还需提供以下资料:

(一)个人购买商品住房

1、商品房买卖合同(需经管理中心核实:房屋在当地的,由房屋所在地房产管理部门出具备案表,房屋在外地的通过电话、网络查询,做好查询记录并签名);

2、首付款发票。

(二)团购住房(或统一建设住房)

1、组织团购(统一建设)单位的相关证明文件;

2、购买住房的协议或认购书;

3、首付款发票。

(三)购买二手住房

1、二手房买卖合同(或协议);

2、二手房买卖税收缴款书(以税收缴款书注明的交易金额为贷款额度计算依据);

3、更名后的房屋产权证明。

(四)新建(翻建)住房

1、土地使用证明;

2、建设工程规划许可证明;

3、房屋产权证明(翻建住房提供);

4、施工合同(协议)或者新建(翻建)住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具的新建(翻建)证明材料;

5、首付款证明。

(五)大修住房

1、土地使用证明;

2、房屋产权证明;

3、大修证明材料(需实地查看,并对所需大修的住房进行拍照,查看人员签字存档;无法实地查看的,由住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具房屋需大修的证明材料);

4、施工合同(协议)或者住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具房屋需大修的证明材料;

5、首付款证明。

(六)商业银行住房(或建造、翻修、大修住房)贷款转住房公积金贷款

1、商业银行贷款合同;

2、当月银行余额对帐单或预约还款单(公积金贷款金额直接划转至商业银行贷款帐户)。

以上各类原因申请住房公积金贷款,所涉及的合同、首付款、房产证明、土地证明应为本人或配偶、父母、子女名下的原件及复印件(配偶名下的,还需提供结婚证。父母名下的,还需提供由所在单位出具的共同居住证明。子女名下的,还需提供户口簿和有效学生证原件及复印件);购买(建造、翻修、大修)住房所提供的合同和首付款发票、住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具的证明应是自签订(或出具)之日起两年内的。

缴存职工在商业银行为他人提供贷款担保的,可以申请住房公积金贷款;缴存职工(或其配偶)在商业银行有贷款的,可以申请住房公积金贷款,但在确定住房公积金贷款额度时应扣除商业银行贷款余额。

接受赠与住房和继承住房的资料不得用于住房公积金贷款。

一套购房合同只能申请一次住房公积金贷款,符合提取条件的,可用于提取配偶方住房公积金。

三、关于住房公积金贷款抵押(担保)

(一)用于住房公积金贷款抵押的住房,须由具有有效资格证书的房地产估价机构出具房屋价值评估报告。

(二)住房公积金贷款担保人可以提取本人住房公积金,也可以申请住房公积金贷款,但提取和贷款需符合相应条件,并提供提取和贷款所需的资料。担保人在借款人偿还贷款期间不能再为其他人担保。借款人与担保人不能相互担保。

担保人有贷款(含商业银行贷款),且其贷款余额超过现行住房公积金最高贷款额度的不能作为住房公积金贷款的担保人。

(三)借款人采用担保人担保贷款的,借款人申请的贷款年限与申请贷款时的实际年龄之和不超过法定退休年龄。同时,担保人的担保年限与担保时的实际年龄之和原则上也不超过法定退休年龄,若超过法定退休年龄,则借款人贷款年限不得超过担保人提供担保时实际年龄到法定退休年龄的时间。

四、此前出台的有关规定与本通知有抵触的,以本通知为准

 

 

 

西藏自治区住房和城乡建设厅 西藏自治区财政厅                      

中国人民银行拉萨中心行                                   

2014年6月20日                                            

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